先日、競売のセミナーに参加して、その実践スクールの参加を即決してきた。
その実践セミナーは、決して安くはない。
やはり、何か新しいことを始める時に重要ことは、
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講師の方は、数十年この世界で活躍されていらっしゃる大先生。
本も何十冊だしていることやら。
ザ・レジェンド。
新しい事を始めるとき、
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初めの頃の勉強の段階では、それでいいと思う。
しかし、王道を実践できずに、いきなり我流は無いと考える。
型を実践できずに、いきなり型破りは成功しないと考える。
私は、そのセミナーの中で「王道」を感じた。
さて、競売セミナーで私が何を聞いて、なぜ実践スクール参加を即決したのか。
興味ありますか?
目次
サラリーマンの不動産投資として競売は必要案件か?
以前、別の無料の競売セミナーに参加して、一通り何をするのか聞いたことがある。
どこで情報を集めて、どこで判断して、どのように進めていくのか。
どのようなトラブルがあり、どう解決していくべきか。
表面的なことは、聞いて知っていた。
ただし、その時のわたしの判断は、
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その時は、初めて新築1棟アパートを購入して、右往左往していた時期だったのもある。
しかし新築1棟アパートは、購入や入居付けが一旦終わると、やる事無くて暇なんですね。
それもあって、
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それも初めの確定申告を終えて、少し現実を知った。
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そのあたりから、どうやって加速するかを考え始めた。
当然、目標はセミリタイヤ。
新築や築浅アパート、マンションばかり揃えても、頭金入れていなければキャッシュフローは小さい。
サラリーマン属性が良ければ、初めの1棟や2棟の新築は有りと思う。
不動産の基礎的な勉強にもなる。
しかし、リタイヤを目指すサラリーマンは、次の「第2ステージ」を意識しなければならない。
競売ではなくても、中古物件を安く買うステージへの移行は必須だ。
リタイアまでを全4ステージに定義した記事は、下を参照してほしい。
サラリーマンの競売は可能か?
どうしても中古物件に目を向けざるおえない。
如何に安く買うかか、投資効率を上げるキモだ。
中古を安く買い、安く仕上げて貸し出す知識と技術が必要となる。
中古の不動産の売買方法には、3つある。
・任意
・競売
・登録もすべて行政機関が行ってくれるため費用が無い
・消費税も無い
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さて、サラリーマンの我々にはここからが本題。
リフォームと集客を、本業を持ちながら出来るのか。
・集客
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サラリーマンでも、外注を使えば競売物件への投資も可能でしょう。
こうなると投資ではなく、事業としての色が濃くなる。
なぜ競売セミナーに参加しようと考えたのか?
さて悩ましいことに、我々サラリーマンはリフォームの知識が無い事だ。
・自宅ではなく、賃貸のリフォーム仕上げ加減を知らない
・リフォームを頼む人脈も無い
これらは本やインターネットで知識は得られても、実行は難しいでしょう。
これが、私が師匠と呼べるメンターを求めた理由。
このような場合は、師匠に従って王道を歩むのが一番近道だ。
ここでこそ、インターネットを有効活用だ。
誰が王道か、それを探す。
競売の知識が学べます、実践できます的なスクールではなく、師匠となりうる人を探した。
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不動産投資として競売セミナーに参加してみた
その方は、20年以上にわたり競売を中心に資産を増やしていった方だ。
さっそくセミナーに申し込み。
有料だが、勉強も投資、10倍にして取り返すつもり。
頂いた言葉を簡単にまとめると、こうだ。
・税金を払うのは無駄
・手間をかけすぎるのは無駄
・価値あるものを安く買う
・徹底的に貯金する
・過度な借金するな
・不動産が誰に借りられたいのか考えろ
・知識と感情の両輪を走らせて前に進め
・慌てず、焦らず、諦めず
・稼ぐぞ
個人的に好きではある、こういうの。
にじみ出る熱い魂を感じると、モチベーション上がる。
もう、知っている人は誰だかわかるはず。
長年の実績もある。
弟子の方々も参加していて、それぞれの実績を披露。
その場で、実践スクールに申し込み弟子入りを決めた。
まとめ
新しいことを始めようとする場合は、一人では無理だ。
我流や型破りでは、結局は遠回りとなることも多い。
最短で、最良の結果を求めるには、メンターについていくのが近道だ。
そこに投資する費用は小さくないかもしれない。
その費用を取り戻すには、何をすれば取り戻せるのか、どれぐらいの期間で取り戻せるのかを考えて、価値を計るべき。
サラリーマンの給料基準で考えたら、全てが高くて前に進まない。
上手くいかない、無料の我流に頼る事になる。
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最後に、先生はしきりに言っていた。
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・サラリーマンとして身に着けたスキルと忍耐が、大家業を成功に導く
・本業がある事で焦る必要はない、時間を味方に付けろ
・大家として経済的自由を手に入れたら、サラリーマンはもっと強くなる
・経済的自由を手に入れたら、本当に正しいサラリーマンになれる
ごめんなさい、あなたの弟子にさせてもらいますが、サラリーマンは辞めるつもりです。
大切な人と約束した、大きな夢があるので。
競売にチャレンジする際に、リフォームについてもう少し掘り下げて考えてみたので、参考にしてほしい。
評価の高い本を読んで知識に投資しよう!
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リアルな現状を現実的に分かりやすく説明してあるため、不動産はなんか難しそうというイメージを持ったサラリーマンにおススメ。
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