不動産投資の頭金は節約と貯金だけでは貯まらない！その解決法は？

こんにちわ、龍久です。今回は「不動産投資の頭金」について深堀していきます。僕の実体験による頭金の貯め方も、記事の最後に紹介しますね！

この不安が、不動産投資に挑戦したいけど、あと一歩が踏み出せない原因の1つです。

今回の記事では、「初めての不動産投資の頭金」をテーマにして、

不動産投資ローンで融資を受けるには信用力が大事

サラリーマンが不動産投資を始める場合、不動産投資ローンを借りるのが一般的です。さすがに1棟アパートなど大型物件は、一括では不動産を購入できませんからね。

銀行が貸してくれる金額の目安として、初めて不動産投資にチャレンジするサラリーマンの場合は、年収の5倍から10倍の間、が一般的と言われています。

よって、この金額の範囲で物件を選んでいく事になります。

常日頃から、自分の信用力を高めておく必要がありますね！

「ハイそうですか」と、簡単に実行できる内容ではありませんが、「貯金を貯める」は誰でも実行可能ですし、実は銀行が一番評価する項目です。

何はともあれ、貯金しましょう。

不動産投資ローンでいくら借りれば安全なのか？

不動産投資の中でも1棟アパートは金額規模も大きいし、失敗した時の破産リスクを心配してしまいます。

しかし、収益性も高く、安定して運営できるリスクの低い収益物件であれば、大きな金額を銀行ローンで借りたとしても、実は問題ではありません。

なぜなら、ローンの返済金額が大きくても、家賃収入が安定していれば、問題なく返済できるからです。

という事は、自分がいくら借りるのか、ではなく、銀行がいくら融資してくれるのか？という話になります。

健全な不動産賃貸経営をおこなえる融資の返済比率

僕自身もサラリーマンの立場でありながら、銀行から数億円の融資を受けていますが、家賃収入だけでローン返済と税金の支払いをおこなっています。

事前に収支計算すれば大丈夫です！僕もサラリーマンの給料で、不足分を補てんした、なんて経験は一度もありませんよ！

重要なポイントなので、不動産投資を始める前に、しっかりと勉強しておきましょう。

不動産投資の頭金の目安はいくら？銀行の融資額は？

まず最初に知っておくべきことは、サラリーマンの属性、信用力、実績で、求められる頭金の割合も、変わってくるという事です。

また銀行は、不動産投資・アパート投資の場合、融資の対象となる物件も審査するので、融資審査によって融資額も変わります。

市場動向も、銀行の融資姿勢に影響を与えます。不動産市場に不安定な要素があったら、銀行は融資を引き締め、大きな頭金を求めてきます。

例えば僕の場合、2棟目のアパートを購入する時は、銀行側は1棟目の運営実績を考慮して、頭金は不要、しかも金利も1棟目よりも金利も低く融資してもらいました。

どちらにしても、貯金を大きく蓄えておくことが、銀行からの信用を得るためのコツです。

一般的なサラリーマンの不動産投資の頭金の貯め方

以前、僕の所属する「大家の会」で、アンケートを取ったことがあります。

そして1度、収益物件を入手して運営開始してしまえば、そこから生み出される家賃収入で、次の物件を増やしていける事を意味しています。

まさにお金がお金を生み出す、不動産投資の「複利の威力」が見て取れる結果ですね。

不動産投資で頭金以外に確保しておく予算

不動産投資で物件を購入する時に、頭金以外に忘れていけない費用が、大きく3つあります。

不動産投資の頭金まとめ

不動産投資の頭金、初期費用、購入後に発生する費用の規模はイメージできましたか？

参考例で、再確認します。

さらに、頭金が0円でも融資を受けられる「フルローン」もありますが、頭金を入れなければローンの支払いが大きくなるだけで、返済比率は悪化して運営リスクも高まります。

「フルローン」を利用する場合は、特に事前の収支計算が重要になりますね。

不動産投資の頭金は節約と貯金だけでは貯まらない

5,000万円規模の1棟アパート投資に必要な資金が「1,380万円」と言われて、かなり凹んでいるサラリーマンの読者も多くいらっしゃると思います。

それは当然の話です。この金額は、普通のサラリーマンが容易に貯められる金額ではありません。年収500万円の給料から節約しまくって、貯金に励んでも、年間100万円-150万円の貯蓄が出来れば上出来でしょう。

これでは5,000万円規模の1棟アパート投資に必要な資金「1,380万円」を貯金するのに、10年かかってしまいます。

僕も同じ状況でしたよ。これでは不動産投資なんて出来ないじゃん！と、考えて、僕の場合は、給料以外から資金を貯めることにしたんですね。

では、僕が何をして不動産投資の頭金を貯めたのか、具体的に説明していきます。

【龍久流】不動産投資の頭金の貯め方のコツ

僕が1棟目のアパートを入手する前に頭金を貯めるために行っていた事は、大きく3つあります。

給料の一部を貯金だけしていては、不動産投資の規模拡大なんて不可能だって、皆、知ってるんですね。

稀にサラリーマンの給料の貯金だけで、銀行の信用を勝ち取り、規模拡大している人もいますが、これは超高給取りだけの特権です。

僕の場合、FXは失敗してしまった苦い経験もあります。でも、懲りずに副業を継続して「株式投資」「バイナリーオプション」「インターネットビジネス」どれも数百万単位の副収入に繋がり、1棟目のアパートの頭金になりました。

そして、この3つの副業は現在でも行っている内容です。

例えば、「バイナリーオプションって何？儲かるの？」って思った方は、この記事を参考にしてみてください。

バイナリーオプションとは？初心者でも負けないハイロー必勝ルール

不動産投資の規模拡大の初期段階で、複利効果を加速させるコツは「給料以外の副収入」を得て、その副収入を「不動産に再投資する」事だと考えています。

サラリーマンの給料から資金を捻出するだけではなく、不動産投資を加速させるために、別の収入源を考えてはいかがでしょうか。