サラリーマンの副業こそ不動産投資を法人化で進めるべき最大の理由

サラリーマン大家を目指していると「法人化」という言葉をよく見るだろう。
主に節税に関する記事で見るはずだ。
今回は、サラリーマンの副業として不動産を購入する時、個人と法人のどちらで購入した方が良いのか、分かりやすく記載していこう。

税金の計算とかよく分からないし

初めは皆そんなもんだ！
俺もそうだったけど、今ではサラリーマンしながら法人の代表だよ！

へー、こんな弱小サラリーマンでも？

(-“-) ・・・

実際は税理士と相談し、どちらの方がメリットがあるかを細かく計算し、将来の事も予測しながら決めていく事になる。
まずは、法人化とは何か？
そしてサラリーマン大家は何を期待して法人化に踏み切るのか、理解していこう。

副業サラリーマン不動産投資における法人化の目的

副業サラリーマン不動産投資でも、法人設立を行う人が多くなっている。
その目的は、下記の2点に集約される。

今回は節税に焦点を絞って分かりやすく説明するよ

この場合、家賃収入300万を法人で受け取れば、給料は33％のままで、家賃収入は税率22％で済むんだね

ふむふむ ( ..)φメモメモ

1000万を一人で受け取るより、100万を10人で受け取った方が税金は安いから、残るお金も大きくなのさ

へー ( ..)φメモメモ

しかも昨今の日本では、個人の税金が重くなっていき、法人の税金が軽くなっていく傾向がある。
将来のリスクオフという観点からも、法人化にはチャレンジしたい。

株式会社と合同会社

不動産投資を法人化で運営する場合、圧倒的に合同会社の設立が多い。

合同会社って聞いたことないけど何？

ちなみに株式会社の代表は「社長」だけど、合同会社は何だと思う？

「社長」じゃないの？

なんと「代表社員」だ、俺の名刺、見てみ(^^♪

あ、ホントだ…代表社員になってる

不動産賃貸業の場合は、株式会社でも合同会社でもメリット・デメリットは変わらない。
ビジネスの視点からコストの安い方を選ぶのは当然だ。
どうしても株式会社で「社長」と名乗りたいなら止めはしないが…

副業サラリーマン不動産投資における法人化のメリット

法人化のメリットを、具体的に分かりやすく落とし込んでみよう。
概ね、下記の内容となる。

リフォームなどの経費が沢山かかってしまった年があって赤字になっても、赤字分は9年間繰り越せるから、これも節税につながる。
また、個人よりも経費計上できる内容が増える為、これも節税につながる。
家族で行った旅行を社員旅行とすることも出来るようになるわけだ。

しかし、なるべく赤字の決算書にしないで、地道に黒字の実績を残していく方が、個人的にはおすすめ。
なぜなら、黒字決算を続けていけば、会社としての信用も高くなり銀行も融資をつけてくれるようになる。
法人で不動産規模の拡大が出来るようになるだろう。

リストの最後の「消費税還付」って何？

ふふ、お兄さん気付いてしまいましたね(-。-)y-゜゜゜

いくら法人が得と言っても、個人の方が得だったという金額ラインがある。
個人の年収や、家賃規模、物件内容によって変わるので、税理士と相談しながら進めよう。

副業サラリーマン不動産投資における法人化のデメリット

法人設立前には、デメリットも理解しておく必要がある。

こんなハズじゃなかったー (T_T)

よく分からないー (T_T)

簡単にまとめると「専門知識が必要」ということさ
基本的には税務処理は税理士にお願いする事になるよ

お金がかかるという事か ( ..)φメモメモ

法人は個人よりも費用が必要になるので、小規模の不動産の場合は、個人の方が得だったという事になりかねない。
税理士と相談しながら進めよう。

まとめ

順調に規模を拡大していきたい人にとって、どこかの時点で法人化することは不可欠になる。
個人のまま規模を拡大していくと、サラリーマンの給料が全部税金で持っていかれて、何のために働いているのか分からない状態になる。

例え1棟目だとしても、首都圏の新築アパートの場合は法人設立で始めた方が得な場合もある。
その場合は、不動産会社に法人化の質問をすれば、担当の税理士を紹介してもらえる場合もある。

規模が大きくなりそうな場合は、1棟目でも積極的に「法人化」を検討していこう。

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サラリーマン副業の不動産投資で法人設立したら会社にばれる？

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