不動産投資で成功している多くの人を見ていると、いくつかの共通点を見ることが出来る。
逆に考えると、それをマネすれば成功に近づけるのではないか？
その成功者の共通点こそが「成功するための王道や型ではないか?」と仮定した。
不動産投資の表向きの知識やテクニックにも、王道はあるのだろう。
それらは、成功者が出版した本に載っているような内容だ。
しかし、不動産に対する姿勢や行動にも隠れた王道があるならば、それを実行しない手はない。
不動産投資で成功した人たちの、隠れた共通点を探ってみよう。
目次
目標を設定し工程表を作っている
よく聞く話だが、ビジネスで成功している人は5年後、10年後の目標を立てている。
そして目標を実現するための、工程表や進捗表も作っている。
5年後、10年後にどうあるべきか、そしてそれを実現するための具体的な方法は何かを明確にしている。
では、我々はどのようにマネ出来るのか。
不動産投資を始める多くのサラリーマンの目標は、脱サラ、セミリタイヤにある。
まずは、いつ脱サラするのか決めよう。
仮に5年後に設定し、1000万円のキャッシュフローを実現するとして、工程を考えてみよう。
1年に200万円のCF（キャッシュフロー）を実現する必要がある。
200万のCFを実現するためには、都心23区、新築、1億円規模の木造アパート、では無理だ。
都心通勤圏内、新幹線の止まる駅、など利回り10％以上のエリア、という選択肢が残る。
利回り10％以上となると、おそらく中古をねらう事になる。
それで200万のCFを実現できる。
このような物件を5つ購入すれば、CF1000万円となる。
間違っても、都心、徒歩5分、利回り5％の区分マンションではない。
どのような物件を購入するか、分かった。
そうなると、おのずと必要な知識が見えてくる。
都心23区外や中古には、空室対策と集客の知識が間違いなく必要になる。
何を勉強すればいいか、分かった。
集客のための知識が豊富にある
脱サラ、セミリタイヤを果たした成功大家は、おそらく前記のような物件を買い進めた方が多いのだろう。
彼ら全員、集客のための知識がとても豊富だ。
ホームセンターのどこに、お目当ての物があるか知っている。
作業工具も自前で持っている。
成功後はリフォームなどは外注するのだろうが、全て自分で実践し、集客につなげてきている。
では、我々はどのようにマネ出来るのか。
物件が無ければ実践は出来ないので、まずは集客やリフォームに関する知識を得る。
十分に得たところで、自分の知識で対応できるCF200万を実現する中古物件を購入する。
間違っても、順番は逆にしてはいけない。
知識が無い状態で、中古物件の購入が先になると、空室リスクが高まる。
不動産投資では、空室が一番のリスクだ。
他人よりも努力を続けている
ビジネス成功者の多くが、同じことを長く続けている事が多い。
早起き、スポーツ、ブログ、メルマガ、人によるが何か続けている。
また皆、読書の趣味を持っている。
常に勉強を続けている。
では、我々はどのようにマネ出来るのか。
もちろんおススメは、読書だ。
1週間に1～2冊の読書を続けよう。
ビジネス本や、自己啓発、成功者の体験談などが役に立つだろう。
もちろん我々サラリーマンは、集客に関する本で決まりだ。
勉強にお金を投資する
とある不動産スクールのセミナーに行ったときに驚いた。
そこの講師曰く、
スクール費用は、決して安くない。
しかし、著名な不動産投資家が皆卒業している。
成功者は、勉強に投資していると気づいた。
お金の使い方は「消費」「浪費」を極力減らし「投資」にまわす。
勉強も投資である、と心得て進めよう。
常に自分から動いている
成功している人は、常にアグレッシブに活動している。
いつ休んでいるんだろう、と思う事すらある。
こればっかりは我々がマネしようとしても、我々本人の心がけ次第。
しかし、80歳までしか生きられないとしたら、あと何年残っている？と考えた。
やりたいことが多くて、残りの年数では足りない。
躊躇しないで、常に自分から行動しよう。
勉強して自信をもって、自分で自分の人生を決めていこう。
情報発信を行っている
不動産投資の成功者を見ていると、それぞれがいろいろな形で情報発信をしている。
情報ビジネスの側面もあるだろうが、それ以外の効果も大きい。
仲間が出来る事だ。
自分と似たステージに居る人、もう一つ上のステージに居る人。
それらの仲間を持つと、情報が集まる。
また、問題解決のアイデアやアドバイスも受けやすくなる。
一人で黙々と進めるのも良いが、仲間を作る事を意識してみよう。
大家の会への参加や、ブログやSNSによる情報発信を積極的に行ってみる。
1年後、あなたは一人ではないはずだ。
まとめ
成功している大家を見ていると、いくつかの共通点を見出すことが出来る。
それを不動産投資を成功させる、王道と位置付けた。
王道をマネることで、成功への近道となるのであれば、やらないわけにはいかない。
・集客のための知識を中心に、知識武装する。
・他人よりも努力を続ける、本を読み続ける。
・勉強に、お金を投資する。
・常に自分から動く、参加する。
・大家の会への参加や、情報発信で仲間を得る。
だが、将来の成功を目指す我々は、ぜひ意識して取り入れてみよう。
1年後の自分がどう変わるのか、試してみたい。
別の記事では、リタイヤ実現までの具体的な数字の目標を立ててみたので、参考にしてほしい。
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