不動産投資セミナー初参加者の95%が準備不足!事前調査のコツとは

国内不動産投資
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海外投資

龍久
こんにちわ、龍久です。今回は、初めて不動産投資セミナーを選ぶ方法セミナー参加前の準備注意点を掘り下げて伝えますよ!
不動産投資の本を読んで、ある程度の知識がついてきたら、次は不動産セミナーに参加して実際に現場の生の声を聞いて経験を積むステージです。

「不動産投資の勉強って、まだ不十分かも・・・」そんな場合は、この2つの記事を参考にしてください。

不動産投資を始める前に「絶対ダメな勉強方法」とは?大家さんが解説

不動産投資の超入門オススメ教科書!現役サラリーマン大家の厳選7冊

この記事で推薦している本も含めて10冊読むと、それなりの知識も持っているので自信を持って大丈夫です。次のステージ「不動産セミナーへの参加」へ進む準備ができています。

そうは言っても、どの不動産セミナーに参加したら良いのか判断できないよ!

セミナーに参加する時には、事前準備や、持参した方が良いモノってあるの?

セミナーでセールスマンに営業されたら、どう断れば良いんだろう?

こんな不安もあるはずです。

では、どのようにセミナーに参加すればいいのか?現役サラリーマン大家さんの体験に基づき、解説していきます。

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初心者が不動産投資セミナーを初めて選ぶ方法とは?


不動産投資の総合サイトでは、セミナーの参加募集についても記載されていて、セミナーの日程、場所、内容、主催者が一覧になっています。

個々の不動産投資会社に直接コンタクトを取る方法もありますが、これは中級者以降にチャレンジしましょう。初心者の場合、何を伝えたら良いのか、とか、不動産会社との腹の探り合いの中から妥協点を見出す方法、とか、見るべき物件の要点、とか、難しいポイントもあるからです。

初心者の場合、まずは不動産投資セミナーへの参加数をこなして、業者と話をしながら経験値を上げる必要があるので、総合不動産ポータルサイトで不動産投資セミナーを探す方が効率的です。まずは、聞くだけの受け身のセミナーで問題ありません。

不動産投資家に有名なサイトとして「楽待」があります。投資物件を専門に扱っている、有名な不動産投資ポータルサイトで、僕も利用しています。

不動産投資ポータルサイト「楽待」でセミナーを探してみよう!
このサイト「楽待」には開催予定セミナーの一覧表も記載されており、自分の興味のある不動産投資セミナーが見つかるはずです。さらにセミナー開催業者によっては、参加者に無料で本が配られたり、AMAZONギフト券がもらえたりする不動産投資セミナーもあります。
龍久
中には有料の不動産投資セミナーもありますよ!興味があったら自分への投資と割り切って,積極的に有料セミナーにも参加しよう!

初心者は不動産投資セミナーに何回ぐらい参加すれば良いのか?

とにかく参加しまくって、経験した方が良いです。かと言って、ダラダラ続けていてもモチベーションも下がるので、セミナー参加期間は「2ヵ月間」と設定。会社帰りや週末合わせて、週に2回程度のセミナー参加頻度を推奨します。

この期間に「最低20回のセミナー」に参加する事を目指してみてください。この初期段階の不動産投資セミナーでは、話を聞くだけで、よほどの物件を紹介されない限り、購入する必要はありません。

まずは不動産投資セミナーで経験値を上げる
・不動産投資セミナー参加に集中する期間を設ける。

・2ヶ月間ぐらいがモチベーションを保ちやすい。

・20回のセミナー参加をこなせば、営業マンと対等に話せる幅広い知識と度胸がつく。

参加10回を超える頃には度胸も知識もついてくるので、不動産投資会社の営業マンと対等に詳細な話が出来るし、相手の隠したいようなデメリットやリスクの部分も感じることが出来るようになりますよ。

初心者が不動産投資セミナーを選ぶコツは「物件種類」を変える事


不動産投資セミナーを主催している不動産会社には得意不得意があります。また、不動産投資のセミナーだけではなく、銀行融資や税金節税、投資全般、法人設立に関するセミナーもあります。

まず、知見を広げるために一通り参加しましょう。

いろいろな種類のセミナーに参加して知見を広げる
・区分マンション(新築/中古)セミナー
・アパート1棟(新築/中古)セミナー
・戸建て(賃貸併用)収益物件セミナー
・銀行融資セミナー
・税金節税対策セミナー
・法人設立セミナー
・投資、マネー講座、マネープラン
・民泊、etc・・・
時間の許す限り、全種類の不動産投資セミナーに出席すれば、不動産投資業界の知見も広がるし、何より営業マンと会話するスキルと度胸が身に付きます。
龍久
営業マンと話すスキルと度胸、実はこれは、個々の不動産業者と交渉を行うような中級者クラスになっても生きてくるスキルですよ!

現役サラリーマン大家が推薦する優良セミナー7選とは?


そうは言っても、数えきれないほどの不動産セミナーの中から良いセミナーを選ぶのは、初めてのサラリーマンでは判断しにくいでしょう。

という事で、現役サラリーマン大家さんの過去の体験に基づき、7つの入門セミナーを厳選しました。サラリーマン向け不動産投資セミナーはもちろん「女性限定」の入門セミナーも選んであります。この記事を参考にしてください。

セミナー参加の注意点やコツも、全て記載してある記事です。

不動産投資セミナーを初体験!ド素人サラリーマンにオススメ厳選7社

不動産セミナーに参加したら、何言ってるのか解らずレベルが高すぎる、とか、年収1,000万円以上の属性の高い人しかいなかった、とか、セミナー参加後に激しい営業が止まらない、とか、いきなり家まで営業マンが押し掛けてきた、とか、そのような事の無い会社だけを選んであります。

ここで推薦した7つの入門セミナー参加を足掛かりに、たくさんの不動産投資セミナー参加をして、経験値を上げていってください。

準備が大切!セミナー開催会社の事前調査が重要な理由とは?


不動産投資セミナーに参加する前の準備として、開催する会社を良く調べておくことが特に重要です。

龍久
変な会社のセミナーに参加して、失敗確定物件なんて紹介されたくないよね!
事前調査の内容は以下の通りです。
主催する会社のココを調べておく
・業務内容
・事業年数は長いか?
・業績推移は順調か?
・急激に売り上げを伸ばしすぎていないか?
・過去の販売実績は?
・ネット上での評判は?
・会社のホームページに違和感はないか?
・過度な表現、不安を煽り立てる表現、誇張が無いか?
・他社では開示している情報が載っていなかったりしないか?
不動産を購入する時、どの業者を選ぶのかはとても重要です。不動産業者の事前調査をする「癖」を身に着けておくことで、将来の破綻リスクを減らす事も出来ます。

サラリーマン投資家の破産のニュースも時々見かけますよね。業者選びの重要性は、別記事でも説明したので参考にしてください。

なぜサラリーマン投資家は副業の不動産投資で失敗して破算するのか?

今回は、初めて不動産投資セミナーに参加する前提で、セミナー主催会社を調べるだけなので、物件購入するわけではありません。しかし、不動産投資の場合は、動く金額も大きいので常に会社を調べる癖を身につけてください。コレは必須スキルです。
龍久
物件を調べるのと同じぐらい、不動産会社を調べるのは重要なんですよ!

不動産投資セミナー参加時に持参した方が良い書類とは?

必須ではないのですが、不動産投資セミナーに持参した方が良い書類等があります。

不動産投資セミナーに持参した方が良いモノ
・過去3年間分のサラリーマンの源泉徴収票
※さらに自分の金融資産総額、貯金の合計も算出しておくと良い。

・2種類の名刺

大手の不動産投資セミナーには、銀行融資担当者がセミナー講師の1人として来ている場合があります。この時はチャンスです。出来る限り話を聞くタイミングを持ちましょう。

聞き出すべきことは、ただ一つ。

自分のサラリーマン属性で、銀行からいくらの融資が受けられるのか?
これさえ分かれば、今後の物件探しに役に立つわけです。過去3年間分のサラリーマンの源泉徴収票を見せる事で、より正確な融資額が見えてきます。さらに、金融資産総額、貯金の合計も、さらっと言えるように事前に計算しておくべきです。

また、源泉徴収票を銀行融資担当者に見せる事で、コチラの本気度が伝わります。セミナー会場に源泉徴収票を持参している初心者サラリーマンはほとんどいません。

次に、持参した方が良い「2種類の名刺」について説明します。

不動産投資セミナーに持参した方が良い2種類の名刺とは?


サラリーマンの副業として、不動産投資を行う場合、対外的に使用する名刺は「勤務先の名刺」です。なぜなら、会社勤めのサラリーマンという立場を利用して、銀行から融資を受けて投資を行うからです。

でも実はもう一種類、別の名刺を用意した方が良いんですね。それは「不動産投資家や、サラリーマン大家さん仲間」に配る名刺です。この名刺は、不動産投資を行っていると必ず必要になってきます。

個人名刺が必要になる理由や、個人名刺の作り方を記事にしましたよ。

サラリーマン大家は名刺を作ろう!記憶に残る肩書きと配布効果とは?

龍久
サラリーマン以外の名刺を作ると、いよいよ不動産投資へのモチベーションも高くなりますよ!

セミナーで物件提案を受けた場合の対応


セミナーに参加すると、講義の後に「個人面談」と称して物件提案を受けることがあります。参加すると、もれなく物件の紹介を受けることになります。

時間が許すなら、その個別面談に面倒くささを感じても、参加するのが良いです。営業マンと話すことで、その会社の別の側面を<感じられるからです。直感って重要です。 また、実際に提案される物件情報と、自分の持っている入手したい物件のイメージのずれも修正できます。つまり、初心者は、不動産投資に対して過度な期待を持っていることが多いわけです。

アパートオーナーになって、脱サラ、セミリタイヤ生活だ!

どんなに上手くいっても、そこに至るまでには時間がかかるわけです。投資とは、時間と共に育っていくもので、1軒目で実るものではありません。

僕が個別面談に参加する一番のメリットとして紹介したいのは、銀行と強い関係を持っている不動産業者は、融資の与信枠を調べてくれる事があるのです。

龍久
自分はいくらまで借りられる属性を持ったサラリーマンなのか、客観的に知っておくと、物件を選ぶ判断基準にもなりますよ!
ただし、セミナーに参加して物件の紹介を受けても、まずは断ってください。この時、紹介物件に文句をつけて断るのではなく、自分の都合、例えば「財布を握っている妻に聞いてみます」とか、相手に悪い印象を与えない工夫は必要です。

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不動産投資セミナー初参加者の準備と事前調査まとめ

不動産営業の生の意見を聞き、実際の物件内容と自分のイメージをすり合わせていきましょう。

セミナーの参加回数が増えてくると、不動産会社に対して客観的な判断が出来るようになるし、営業マンとも対等に話せるようになります。

セミナー参加のポイント
・まずは経験、2ヵ月間で20回のセミナーに参加する。
・参加前に、主催者の会社情報を調べておく。
・サラリーマンの源泉徴収票を持参する。
・2種類の名刺を作っておく。
・取り扱い物件ジャンルを変えながらセミナー参加する。
・節税セミナーや法人設立セミナー、マネー講座にも参加する。
・個人面談がある場合は、出来る限り参加する。
・自分の融資与信枠がいくらあるのか知っておく。
・勢いで契約はしない。
くれぐれも、勢いやその場の雰囲気で契約などしないように。自分で判断できる知識とスキルが身についてから、その不動産会社と再度コンタクトをとり、話を進めれば良いわけです。

とは言っても、不動産投資の入門セミナーでは、概念の説明だけで、税引き後のキャッシュフローや、具体的な収益の数字に言及することがない場合も多いです。

不動産投資ってどれぐらい儲けが出るの?

脱サラリーマンでセミリタイヤなんて出来るの?

って思った方は、僕の1棟目を例に出して、具体的な金額に言及した下の記事を参考にしてください。

不動産投資なぜ儲からない?理想と現実を現役サラリーマン大家が体験

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