不動産投資を始める前に「絶対ダメな勉強方法」とは？大家さんが解説

こんにちわ、龍久です。
今回は、不動産投資にチャレンジする前の勉強方法について「良い例」「悪い例」を解説しますよ！

とは言っても、初心者では勉強法すら右も左もわからないですよね！

不動産投資を始める前に「勉強をしない重大リスク」とは？

最低限の知識のないまま不動産投資を始めてしまい、悪質な業者の説明を真に受けてしまい、破産までした実例が最近でも発生しています。

不動産投資で破産してしまうような重大な失敗が起きる理由と、大きな失敗を避けるための基本ルールを解説した記事があります。不動産投資の破産まで至る失敗例について、興味ある方は参考にしてください。

なぜサラリーマン投資家は副業の不動産投資で失敗して破算するのか？

僕ら、不動産投資家は失敗する事もあるでしょう。

しかしリカバリーできる小さな失敗は良いとしても、破産するようなリスクは絶対避けなければなりません。

不動産投資の初心者にありがちな2つのパターンとは？

情報弱者のまま行動していては、業者の巧みなマーケティング戦術に乗せられて、割高の物件を、高い金利のアパートローンで買わされてしまいます。

不動産投資を始めようと考えている初心者には、2つのパターンがあります。

思い立ったら即行動は、新しいことを始める時には間違いではありません。しかし、不動産投資は大きなお金が動きます。どのポイントを重視すればリスク回避できるのか、だけは知っておかなければなりません。

成功しているサラリーマン大家さんは皆、リスク回避の方法を知っています。

不動産投資を始める前に「絶対ダメな勉強方法」とは？

インターネットには無料の情報が溢れています。不動産投資に興味を持った多くの方は、まずインターネットで情報を集めるでしょう。僕もそうでした。

しかし、ここで注意して欲しいことがあります。インターネットに無料で溢れている情報が、正しい情報とは限らない、という事です。

不動産業者は、不動産投資の初心者をアノ手コノ手で集客します。なぜなら、物件が売を売れば儲かるからです。特に知識が無い初心者は、高い物件や収益性の悪い物件でも、買ってしまう場合もあり、業者の儲けも大きくなるので、業者も顧客獲得に必死です。

当然、記事や本には、自社に都合の良い情報だけが載せてあり、失敗リスクの事は書いてない場合もあります。

また、アパート専門業者の場合「マンション経営は儲からない」って書くし、区分マンション業者は「いきなり1棟アパートではリスクが大きい」と、自社の商売に有利な内容を書いてしまうわけです。

初心者サラリーマンを、あの手この手で奪い合っている方法が、インターネット上にあふれている無料記事だったり、アンケートに答えると無料で貰える本だったりするわけです。

次に、偏った情報を無視して、正しい情報を得る方法を掘り下げていきましょう。

インターネットで不動産投資の偏った情報を避ける方法とは？

インターネット上に無料で転がっている情報は、内容が偏っている可能性が高いことは理解できたと思います。

検索上位に来るのは、ほとんど不動産業者の集客用の記事です。検索の2ページ-3ページ目以降に、ようやく現役大家さんの書いた記事が見つかると思います。コレを参考にしてください。

ただ、本気で不動産投資にチャレンジしようと考えている初心者サラリーマンの勉強方法は、インターネットの無料情報ではダメです。本当に有益で正しい判断材料となる知識は、読書によって得られるのです。

不動産関連の本を読んで勉強する事が有利な理由とは？

インターネットには情報が溢れています。しかし、初心者向けから上級者向けまで混在しています。業者の集客用の記事も混じっています。

全部読んでいると、その情報量に圧倒されて、結局、何が重要なのかわからないまま、無駄な知識ばかり増えて「ノウハウコレクター」になります。

また、インターネットに載っている情報は、ネガティブなものも多くあります。例えば、不動産投資の失敗談です。他人が失敗して破産した話は、読み物として面白く感じるかもしれませんが、いざ自分が不動産投資を行う場合には、足かせになってしまいます。

逆に不安が大きくなり、それを解消するためにまたインターネットに頼る。負の連鎖を引き起こし、「ノウハウコレクターとなる可能性」が高いわけです。

本の代金を払うだけで、インターネットよりも、効率良く、自分のレベルに合った知識だけを得られるわけです。ここで、僕がサラリーマン大家さんになる前に、決めた勉強ルールがあります。

不動産のジャンル別の本で基礎知識を得る方法とは？

まず不動産投資の本を選ぶ前に、知っておいてほしい知識があります。

不動産にはどんなジャンルがあり、どのような特徴を持っているか、です。

個人的には、初心者サラリーマンの1件目の物件は「新築アパート1棟」がオススメです。しかし、住んでいる場所や銀行融資、個人の属性にも左右されますので参考程度に留めてください。知識を得る過程で、何が自分の属性に合っているか、金額規模も見えてきますので安心してください。

「先輩大家の奮闘記や成功談」などの入門書からだと読みやすいですよ。成功者の話を聞くと、モチベーションも上がりますよね！

ただし、入門書に出てくる業界用語は、インターネットで検索して理解しておきましょう。これ、重要ですよ！

不動産投資を始める前に「絶対ダメな勉強方法」まとめ

インターネットには、無料で情報が溢れていますが、不動産投資にチャレンジする初心者サラリーマンの勉強方法としては、推奨できません。

インターネットで無料で情報を得る場合の注意点をまとめます。

なぜなら、自分のレベルに合った情報だけが、偏りなく記載されているので、時間を無駄にせず、最短で知識を得て前に進めるからです。

とは言っても、「どの本を読めば、基本的な判断力や知識を得られるの？」と迷うと思います。

不動産投資の超入門オススメ教科書！現役サラリーマン大家の厳選7冊

もし本気で不動産投資にチャレンジしようと考えている場合は、この方法をマネしてはいかがでしょうか？