なぜサラリーマン投資家は副業の不動産投資で失敗して破算するのか？

こんにちわ、龍久です。今回は「サラリーマンの不動産投資の失敗」について深堀していきますよ！

しかし、テレビを見ていると、シェアハウス投資で悪徳業者に騙されて破産したサラリーマン大家のニュースや、通帳の残高を不正に書き換え偽造する不動産業者のニュース、不正融資を行った地方銀行のニュースを見かけます。

「シェアハウス投資で失敗した会社員が破算してるじゃん！やっぱ不動産投資は怖いなぁ！」

ってなりますよね。でも、せっかく不動産投資に興味を持って調べ始めているんだから、ここで諦めるのは勿体ないです。

この記事では、不動産投資に挑戦したサラリーマンの失敗パターンや破算パターンを反面教師として、初めての不動産投資でも失敗しないコツを教えます。

本来はサラリーマンの副業として不動産投資は相性が良い

サラリーマンが不動産投資で失敗する原因は、一旦ここでは置いておいて、まず最初に「サラリーマンと不動産投資の相性」が、なぜ良いのか説明していきます。

何故なら僕は、不動産投資はサラリーマンに向いている副業と考えているからです。なぜ向いているのに、失敗してしまうのか、破算までしてしまうのか、という流れで解説して、解決法を提示していきます。

サラリーマン大家という言葉をよく聞きます。テレビでも「人生100年時代」という言葉で不動産投資会社のコマーシャルを見かけます。

実は、僕もサラリーマン大家として活動していますよ。その経験からサラリーマンの副業として、不動産投資は「1つの正解」だと考えています！

サラリーマンにオススメの副収入や不労所得！不動産投資が有効な理由

そのような片手間で自動で副収入が得られる副業は、不動産投資以外にはなかなか見つかりません。

不動産投資で動くお金は大きいので失敗できない

不動産投資では、サラリーマンのの年収よりも大きなお金が動きます。物件購入の頭金ですら年収を超えます。そんな金額を使って投資するわけなので、失敗は絶対できません。

年収を超える金額を投資と言っても、具体的な金額規模を知っておく必要があります。不動産投資を始める時に支払う「頭金の金額」がいくらぐらいか、不動産投資の初期費用をまとめた記事があるので、参考にしてみてください。

不動産投資の頭金は節約と貯金だけでは貯まらない！その解決法は？

なぜ銀行が、アパートローンでサラリーマンに融資をつけてくれるのか？というと、サラリーマンは安定した職業、給料は安定した収入、ローンの返済も大丈夫、と認識されているからです。

アパートローンで銀行融資を受けることが出来る、コレがサラリーマンの強みです。もちろん僕も融資を受けて不動産投資を行っています。

サラリーマンの属性や、融資する物件の内容を確認して「融資しても大丈夫」と判断したからこそ、銀行は融資を行ったはずなのに、なぜ失敗してしまうのでしょうか？

不動産投資でサラリーマンが失敗する2つの原因とは？

不動産投資に関係するサイトを見ていると、色々な失敗談を目にします。ニュースで見るのは、その一部です。僕たちは、失敗談に学ぶ必要があります。

そこで、全ての失敗談を見ていくと混乱するので、参考にする失敗談には条件を設定します。

会社員は時間も限られているので、外注を使う事を前提に考えていきます。つまり、オールインワンの不動産業者を使った失敗談のみ参考にします。

不動産業者を利用すると、土地の仕入れ、建設、許可登録、銀行融資、テナント管理、物件管理、全て外注してくれるので、オーナーは、銀行口座に家賃が振り込まれているのを確認するだけです。

その前提で「自己破産」まで至ってしまった失敗談を調べると、下記の2点に集約されます。

とは言っても、何も知らない副業初心者のサラリーマンを、手玉に取ろうとする悪徳業者もいるわけです。彼らの手口を見ていきましょう。

悪質な不動産業者の巧妙な手口とは？

こんな話を聞かされたことがあると思います。

その資金は、サラリーマンが銀行から借りたアパートローンの一部が、不動産業者の儲けになっているからですが、これ自体はビジネスの仕組みなので何の問題もありません。

では、何が問題なのか？

サラリーマン投資家を「破産」にまで追いやった3つのパターンを紹介します。

悪質な不動産業者のパターンの傾向

初めてのサラリーマンが不動産投資で失敗しないための3つのルール

自己破綻にまで陥ってしまう失敗だけは、確実に避けるリスク管理が重要です。

でも、安心してください。不動産投資業者を利用した場合でも、破算のリスクを回避するのは実は簡単で、以下の3点を守ってください。

もちろん業者が提示する「エビデンス（証拠）」は、しっかり審査してください。これだけ守れば、まずは自己破綻まで陥る失敗の可能性を潰す事ができます。破産した失敗例を見ていると、この3つを守れていない事例が多いです。

失敗例を見ていると、破産したサラリーマン投資家は「業者すら選別していない」のではないかと思います。

一番最初に参加した不動産業者セミナーで、セールスマンの言われるがまま購入まで至るのは避けたいところです。何社も比較検討して、そのうえで選ぶべきです。

次に、優良な不動産業者の選別の方法を記載していきますね。

初めてのサラリーマンが優良な不動産業者と優良物件を選ぶコツとは？

初めて不動産投資にチャレンジしようとしているサラリーマンは、不動産業者のココをチェックしてくださいね！

くれぐれも、営業マンの印象が良かったから、などで選ばないことですよ！

もし物件提案を受けたら、次に場所の調査をしましょう。

いきなり最初から正確な判断はできないし、場所の判断基準は、リスト化できるような内容ではありません。

しかし、情報を得ていく過程で、アナタの中に自然にスキルが出来上がっていきます。失敗しないためには、この判断スキルが重要なのです。面倒くさがらずに、判断スキルを高めましょう。

最後に、僕が一番嫌いな「サブリース契約」についてです！

初めてのサラリーマンは不動産業者のサブリース提案は断ろう

これは僕から、初めて不動産投資に挑戦するサラリーマンへの提案ですが、例え不動産業者がサブリースの提案をしてきても、断ってください。

不動産業者がサブリースを提案してくる理由は、業者側にメリットがあるからです。業者のメリットは、言いかえれば、オーナーのデメリットでしかありません。

どちらにしても、我々サラリーマンはサブリース契約はしない。サブリース契約によって、成功を収めているサラリーマン大家の話は、聞いたことがありません。

サブリース契約は、空室リスクの問題点をすり替えている「ごまかしの方法論」でしかありません。

もし空室の問題があっても、このサブリース契約では、根本的には何も解決しないという事です。

初めての不動産投資で、失敗したくないサラリーマンは、何を言われても「サブリース契約しない」を徹底してしてください。一度サブリースを契約をしてしまうと、解除も難しくなってしまいます。

ただし、サブリースにも有効な使い方はあります。これはサラリーマン大家になった後の話ですが、例えばこの記事のようなサブリースの使い方で節税が出来るのですよ。

個人所有の不動産を自分の法人に管理させて節税する方法とは？

なぜサラリーマン投資家は副業の不動産投資で失敗して破算するのか？まとめ

サラリーマンの副業として、不動産投資ほど適した投資は他にありません。全てを外注できる仕組みが整っているし、法的にも守られています。

節税について学ぶことも多く、サラリーマンとして有益な知識も得られます。

失敗しないサラリーマン大家を目指すには、何はともあれ「最低限の知識を得る事」です。知識をつけていけば、アナタの漠然とした不安を取り除くことにもつながります。

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